Лучшее время для покупки жилья

Сложная эпидемиологическая ситуация, вызванная пандемией COVID-19 остановила не только экономику, но и планы многих россиян. По данным социологов, до карантина больше 50% россиян рассматривали для себя возможность покупки нового жилья. Оказавшись в неблагоприятной обстановке, люди не хотят расставаться со своими накоплениями. Но, несмотря на кризис, эксперты считают ближайшее время наиболее подходящим для приобретения недвижимости.

Цена на недвижимость снижается и это надолго

Режим самоизоляции, связанный со сложной эпидемиологической ситуацией, вызванной пандемией COVID-19, и снижение спроса на жилье вынудили многих девелоперов приостановить строительство новых жилых комплексов. Чтобы компенсировать расходы на простой и найти дополнительные средства на завершение строительства, застройщикам потребовалось снизить цены на уже готовую недвижимость.

Уже сейчас застройщики предоставляют значительные скидки на жилье. А к концу 2020-го года цены на жилье могут снизиться на 10%, высказали предположение в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Эксперты рекомендуют пока не приобретать жилье на первичном рынке на невысокой стадии готовности, а отдать предпочтение готовому жилью и квартирам на вторичном рынке.

По мнению руководителя центра Олега Репченко, существует риск что при покупке через систему эскроу-счетов, которая позволяет вернуть вложенные средства, банк вернет только стоимость квартиры — без учета процентов по ипотеке.

Дополнительную привлекательность готовому жилью придает постепенное сокращение цен. В соответствии с исследованием компании «Этажи», стоимость такого жилья еженедельно снижается на 0,1-0,2%. Самое значительное снижение стоимости квартир в Новосибирске, Тюмени, Самаре, Омске и Уфе.

Ипотека на новое жилье становится несколько дешевле, чем на готовое жилье. Это тоже способствует снижению цен на старые квартиры. В апреле 2020-го года правительство запустило новую льготную ипотеку под 6,5% годовых. Но квартиру можно купить только в новостройке и первый взнос должен быть не меньше 20% от стоимости залогового жилья.

Поэтому в ЦИАН ожидают, что цены на вторичное жилье к концу года снизятся более чем на 10%. Но эксперты полагают, что на восстановление рынка может потребоваться больше года.

«Сегодня баланс цены и ставок уникален»

После снижения ключевой ставки ЦБ большинство российских банков снизили стоимость ипотечных кредитов до 8,1–8,3% годовых. Это самые низкие ставки по жилищным кредитам за всю историю.

Некоторые банки предлагают еще более низкие ставки. Газпромбанк предоставляет ипотечные кредиты по ставке от 7,5% годовых. Кредит можно оформить как на приобретение недвижимости в новых домах, так и на вторичном рынке. Максимальная сумма заемных средств составляет 30 млн рублей. Минимальный взнос начинается от 10%.

Аналитики ГК «Финам» полагают, что после выхода из карантина начнется рост спроса на приобретение недвижимости, так как за время карантина сформируется отложенный спрос. Но прежде, чем оформить ипотечный кредит, следует удостовериться в стабильности своего дохода и наличии финансовой возможности выплачивать кредит, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Если уверенности в стабильности дохода нет, то покупку жилья лучше пока отложить.

Всемирной организацией здравоохранения 11-го марта 2020-го года было объявлено о том, что вспышка новой коронавирусной инфекции COVID-19 считается пандемией.